Hüpoteegipidaja ülesanded ja taotluste vormid
Maareformi käigus maa omandamisel seatakse hüpoteek siis, kui maa erastamisel kasutatakse võimalust tasuda maa hind osade kaupa ehk järelmaksuga.
Kui maa tagastamisel oli mitu õigustatud isikut ja neist mõni valis maa asemel kompensatsiooni, oli teistel õigustatud subjektidel võimalik kompenseeritud osa maast välja osta. Ka sel juhul oli võimalik maa hinna tasumisel kasutada järelmaksu ning tagastatud kinnistule võis seada riigi kasuks hüpoteegi.
Taotlused esitada e-postiga aadressil [email protected] või postiaadressil Mustamäe tee 51, 10621 Tallinn
- Kui maa on riigi kasuks hüpoteegiga koormatud, tuleb metsa raiumiseks MaRult nõusolekut küsida.
- Metsa raiumine võib maa väärtust oluliselt mõjutada ning hüpoteegipidaja huvi on tagada, et raiumine ei vähenda tagatise väärtust sellisel määral, mis võiks kahjustada hüpoteegipidaja ehk riigi õigusi.
- Taotlus tuleb esitada MaRule koos kehtiva metsamajandamiskava, metsateatise ja juriidilise isiku esindaja volikirjaga.
- Hüpoteeki on võimalik kinnistusraamatust kustutada pärast maa väljaostuvõla ja kaasnevate kohustuste täielikku tasumist.
- Hüpoteegi kustutamine ei toimu automaatselt, vaid maaomanik peab esitama MaRule avalduse hüpoteegi kustutamiseks.
- Pärast reaalkoormatisega tagatud maksete täielikku tasumist kuulub reaalkoormatis kustutamisele.
- Selleks tuleb kinnistu omanikul esitada MaRule taotlus reaalkoormatise kustutamiseks nõusoleku saamiseks.
- MaRu kontrollib taotluse laekumisel reaalkoormatisega tagatud maksete tasumist. Kui maksed on tasutud, edastatakse nõusolek.
- Hüpoteegiga koormatud kinnistu jagamiseks peab küsima MaRu nõusolekut.
- Enne jagamist hinnatakse, kas pärast jagamist järelejääv maa on endiselt piisavalt väärtuslik, et katta hüpoteegiga seotud kohustused.
- Selleks võib olla vajalik litsentseeritud hindaja koostatud hindamisakt. Erandjuhtudel võib nõusoleku saada ka hindamiseta, kui jagamine on avalikes huvides või kui saab olemasolevate andmete põhjal kindlalt tuvastada, et jagamine ei ohusta hüpoteegipidaja õigusi.
Kui riigi kasuks seatud hüpoteegiga kinnistu müüakse, on vajalik MaRu nõusolek võla ülekandmiseks uuele omanikule. Võlakohustuse ülevõtmine tuleb vormistada notariaalse lepinguga.
Enne võlakohustuse ülevõtmise taotluse esitamist palume veenduda, et maaüksusega ei kaasne kinnisasja omandamise kitsendamise seadusest (KAOKS)tulenevaid piiranguid.
KAOKS seab kinnisasjade omandamisele järgmised piirangud:
- Lepinguriigi* juriidilisel isikul on õigus omandada põllumajandusmaad kümme hektarit või rohkem sisaldav kinnisasi, kui ta on kinnisasja omandamise tehingu tegemise aastale vahetult eelnenud kolm aastat tegelenud Euroopa Liidu toimimise lepingu I lisas loetletud põllumajandustoodete, v. a kalatoodete ja puuvilla tootmisega.
- Lepinguriigi juriidilisel isikul on õigus omandada metsamaad kümme hektarit või rohkem sisaldav kinnisasi, kui ta on kinnisasja omandamise tehingu tegemise aastale vahetult eelnenud kolm aastat tegelenud metsa majandamisega metsaseaduse tähenduses või põllumajandustoodete tootmisega.
- Füüsilisel isikul, kes ei ole Euroopa Majanduspiirkonna lepinguriigi kodanik, või juriidilisel isikul, kelle asukoht ei ole Euroopa Majanduspiirkonna lepinguriik, on keelatud omandada kinnisasja järgmistel maa-aladel või maa-alade suuruse või nime muutumise korral nende 1999. aasta 31. detsembri seisuga eksisteerinud piirides:
- meresaared, v. a Saare- ja Hiiumaa, Muhu ning Vormsi;
- Ida-Virumaa: Narva, Narva-Jõesuu ja Sillamäe linn, Alajõe, Iisaku, Illuka, Toila ja Vaivara vald;
- Tartumaa: Meeksi ja Piirissaare vald;
- Põlvamaa: Mikitamäe, Orava, Räpina ja Värska vald;
- Võrumaa: Meremäe, Misso ja Vastseliina vald.
*Lepinguriik = Eesti Vabariik või muu Euroopa Majanduspiirkonna lepinguriik või Majandusliku Koostöö ja Arengu Organisatsiooni liikmesriik
Hüpoteegipidajal on õigus anda kinnisasja võõrandamisel nõusolek väljaostuvõla ülekandmiseks kinnisasja omandajale juhul, kui hüpoteegiga koormatud kinnisasi võõrandatakse otsejoones sugulasele, õele, vennale, abikaasale, registreeritud elukaaslasele või isikule, kes võtab täitemenetluse või maksejõuetusmenetluse tulemusena üle kinnisasja omaniku võlakohustused. Taotluse läbivaatamisel hinnatakse, kas uuel omanikul on piisavalt raha võlgade tasumiseks.
Kui riigi kasuks seatud hüpoteegiga kinnistu müüakse isikule, kellele ei saa väljaostuvõlga üle kanda, siis tuleb enne kinnisasja võõrandamist kogu võlgnetav summa riigile ära tasuda ja hüpoteek kustutada.
Isikul, kelle laps on sündinud pärast 1996. aasta 7. juunit, on õigus maa erastamisel ostueesõigusega või piiratud enampakkumisel taotleda maa väljaostuvõla kustutamist või müügihinna vähendamist 1600 euro ulatuses iga pärast 1996. aasta 7. juunit sündinud lapse kohta (näiteks kaksikute sünni korral on lapsevanemal õigus kahe lapse sünnist tuleneva soodustuse saamiseks).
Väljaostuvõla kustutussummat (1600 eurot lapse kohta) võib kasutada mitme maatüki ostueesõigusega erastamisel tekkinud väljaostuvõla kustutamiseks või müügihinna vähendamiseks.
Soodustuste saamiseks tuleb täita taotlus. Taotluse täitmisel juhindu alljärgnevast:
- elukohaks märkida koht, kus isik alaliselt või peamiselt elab;
- väljaostuvõla kustutamine tuleb märkida juhul, kui maa müügileping on juba sõlmitud;
- enammakstud summa tagastamise kasti tehakse märge juhul, kui müügihinna tasumata osa on väiksem kui 1600 eurot või müügihind on täielikult tasutud (ka ettemaksuna), sõltumata maa ostu-müügilepingu sõlmimise ajast;
- kui taotluse esitaja või teine lapsevanem on varem kasutanud selle lapse sünnist tulenevat soodustust osaliselt, siis näidatakse ära, milliste kinnistute erastamisel ja kui suures ulatuses on soodustust kasutatud. Taotlusele tuleb lisada varasem väljaostuvõla kustutamise otsus või vastav allkirjastatud leping;
- juhul, kui maa väljaostuvõlg või müügihind on väiksem kui 1600 eurot, on isikul õigus kasutamata jäänud osa kasutada edaspidi maa erastamisel.
- Maa erastajal, kelle kasvatada ja ülal pidada on vähemalt neli alla 18-aastast last, on õigus taotleda maa väljaostuvõla kustutamist 1600 euro ulatuses.
- Soodustust on õigus saada ainult ühel lapsi kasvataval isikul.
- Kui võlakohustuse tasumata osa on väiksem kui 1600 eurot või võlakohustus on täielikult tasutud (ka ettemaksuna), on erastajal õigus taotleda enammakstud summa tagastamist.
- Enne 1997. aasta 30. novembrit sõlmitud maa ostu-müügilepingute korral võib müügihinda vähendada või väljaostuvõlga kustutada, kui erastaja kasvatada ja ülal pidada oli nimetatud kuupäeval vähemalt neli alla 18-aastast last.
- Pärast 1997. aasta 30. novembrit võib maa väljaostuvõlga kustutada või müügihinda vähendada, kui lapsed olid erastaja kasvatada ja ülal pidada maa ostu-müügilepingu sõlmimise ajal või kui pärast ostu-müügilepingu sõlmimist sündinud laps on ühtlasi neljas tema kasvatada ja ülal pidada olevatest alla 18-aastastest lastest.
Lisainfo
Valgamaa, Võrumaa, Viljandimaa, Põlvamaa, Tartumaa, Jõgevamaa, Ida-Virumaa
| Nimetus | Telefon | E-posti aadress |
|---|---|---|
| Tiiu Tõugjas |
508 7389 |
[email protected] |
Harjumaa, Pärnumaa, Läänemaa, Raplamaa, Saaremaa, Hiiumaa, Järvamaa, Lääne-Virumaa
| Nimetus | Telefon | E-posti aadress |
|---|---|---|
| Birgit Vinter |
529 4572 |
[email protected] |
| Nimetus | Telefon | E-posti aadress |
|---|
Viimati uuendatud 04.04.2025
