Piiri suudab vajaliku põhjalikkusega kindlaks teha litsentseeritud maamõõtja - spetsialist, kellel on vastavad teadmised, oskused ja maamõõdutehnika. Vaid pädeva maamõõtja kaasamine aitab vältida piirivaidlusi, kohtukulusid ning valesse kohta rajatud objektide hilisemat eemaldamist.
Vastavalt kehtivatele õigusaktidele tohib neid töid teha ainult maakorraldustööde tegevuslitsentsi omav isik ehk maamõõtja. Vaid tema suudab tagada piiride vastavuse kehtivatele nõuetele ning tehtud mõõdistus on kooskõlas õiguslike ja tehniliste normidega.
Maaomanik võiks tähele panna, et ebatäpne või ebaseaduslik piiride määramine litsentsita isiku poolt võib viia juriidiliste vaidlusteni ja kahjude tekkimiseni.
Hiljutine kohtuotsus: üle piiri ulatunud aed eemaldada
Hiljuti jõustus ringkonnakohtu otsus, mille kohaselt tuleb üle kinnistu piiri ehitatud aed ja vundament eemaldada ning taastada naaberkinnistul endine olukord. Otsuse aluseks on asjaolu, et enne ehitustegevuse alustamist ei olnud kinnistu omanik piiri täpset asukohta piisava hoolsusega kindlaks teinud.
Kohtumenetluse käigus tolleaegse maa-ameti tehtud ekspertiis leidis, et katastriüksuse esmamoodustamise ajal loodusesse paigaldatud piirimärk oli säilinud oma esialgses asukohas, kuid jäänud pinnase alla ning maastikule ehitatud aia vundament ulatus kuni 21 cm üle kinnistu piiri.
Kohus leidis, et omanikul tuleb ehitamisel hoolitseda selle eest, et ta ehitab ainult oma kinnisasjale ning ta peab vastutama, kui on enne kapitaalse piirirajatise ehitamist jätnud elementaarse piiripunkti asukoha kontrolli tegemata.
Ka aedade ehitamine on ehitustegevus ning selle planeerimisel tuleb arvestada kehtivate õigusnormidega ja veenduda, et rajatis ei ületaks kinnistu piire, välja arvatud juhtudel, kui naaberkinnistule on seatud vastav asjaõigus (servituut) või saavutatud kokkulepe ühise aia ehitamise osas (piirirajatis).
Piir on tähtis ka enne raie tegemist metsas
Piiri täpse asukoha kindlaks tegemine on oluline ka enne metsas raie tegemist. Nii nagu peab kinnistu omanik tagama, et ehitamine toimub temale kuuluval kinnisasjal, nii peab ka metsas kinnistu omanik tagama, et raie toimub temale kuuluval kinnistul. Seda ka raieõiguse võõrandamisel.
Sageli tekib kinnistu omanikel segadus ehitustegevusele eelneva topo-geodeetilise uuringu tarbeks tehtava mõõdistuse ja katastrimõõdistamise vahel. Kuigi mõlemad maamõõdutööd toimuvad maastikul, on nende eesmärgid erinevad.
Et neid kaht mõõdistust mitte segamini ajada, tasub meeles pidada, et esimene neist keskendub olemasoleva olukorra ja situatsiooni kaardistamisele ning mõõdistamise tulemusena koostatakse maa-ala plaan ehk rahvakeeli „geoalus“. Selline mõõdistamine ei nõua mõõdistajalt (geodeedilt) maakorraldustööde tegevuslitsentsi olemasolu.
Katastrimõõdistamine tegeleb seevastu kinnistu piiride määramisega ning selle tegijal peab vastav litsents olema. Kui eesmärk on saada teada kinnistu täpne piir, tuleb kindlasti kaasata litsentseeritud maamõõtja, kes tagab, et mõõdistustulemused kantakse ka maakatastrisse ning et kinnistu piirid katastrikaardil ja avalikes teenustes vastavad kinnistu piiridele maastikul.
Veendu piiri asukohas
Maa- ja Ruumiamet paneb maaomanikele südamele, et enne ehitiste ja raiete kavandamist kinnistu piiri lähedale tuleb veenduda piiri asukohas.
Piiri suudab vajaliku põhjalikkusega kindlaks teha litsentseeritud maamõõtja - spetsialist, kellel on vastavad teadmised, oskused ja maamõõdutehnika. Vaid pädeva maamõõtja kaasamine aitab vältida piirivaidlusi, kohtukulusid ning valesse kohta rajatud objektide hilisemat eemaldamist.
Autor: Tõnu Kägo, Maa- ja Ruumiameti katastri kvaliteedi osakonna juhataja
Loomise kuupäev: 09.06.2025
